Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Beinwil am See und liegt in einem ruhigen, familiären Wohnquartier. Es überzeugt in vielerlei Hinsicht, vor allem aber in der Nutzung als lukratives Renditeobjekt.
Wohnungsmix:
3 x 3 - Zimmerwohnung
3 x 4 - Zimmerwohnung
6 x Kellerabteile
1 x Wasch- / Trocknungsraum
3 x Garagenboxen
3 x Aussenparkplätze
MIETERTRAG UND RENDITE
- Die Liegenschaft ist vollvermietet
- Netto-Mietertrag pro Jahr CHF 81'828.00
Renovationen:
Alle Nasszellen und Küchen sind im Jahre 2007 renoviert worden. Dieses Jahr wurden die Badezimmerfenster ersetzt.
Die Wohnungen weisen Laminatböden auf (mit kleinen Ausnahmen) und sind jeweils nach Auszug der Mieter neu gestrichen worden.
Die gemeinsame Waschküche ist mit Waschmaschine, Tumbler und einem modernen Zähler ausgestattet.
Das Gebäude präsentiert sich aussen und innen sauber.
Die Wohnung im EG links wurde im Jahr 2022 totalsaniert (Bodenbelag, neue Küche, Anstrich)
Die Balkonschicht wurde im Jahr 2022 erweitert.
Die Umgebung wurde im 2022 erneuert
Erweiterung gemäss Beilage möglich
Dachaufstockung gemäss BNO möglich
Pläne und Visualisierung in der Beilage
Situation und Beurteilung
Lage, Form, Grösse, Topographie
Rechteckiges, gut geformtes Grundstück in leichter Hanglage am Nord-Ost abfallenden Hügelzug zwischen Wynen- und Seetal. Oberhalb der Kantonsstrasse und dem See. Ruhige und sonnige Wohnlage in mittlerer Entfernung vom Dorfzentrum. Die Fusswegdistanz beträgt ca. 10 Minuten zum Bahnhof, Post, Bank und Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehr
Der öffentliche Verkehr wird mit der Seetalbahn angeboten und verbindet Luzern und Lenzburg. Beinwil als Randgemeinde der Agglomeration Zürich ist in ca. 1 Stunde Bahnfahrt von Zürich aus erreichbar.
Der Busbetrieb verbindet die Gemeinde mit Reinach, Menziken, Beromünster und ab Bahnhof Menziken mit Bahnhof Sursee und Luzern.
Die Autobahnanschlüsse Aarau-West –Ost sind in 20 bis 25 Minuten Fahrt erreichbar.
Zone
Wohnzone 3-geschossig (W3)
Gebäudehöhe 10 Meter. Firsthöhe 13 Meter, Grenzabstand 5 Meter Die W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt
Überbaubarkeit
Das Grundstück ist nach Grenzabstand und Zonenordnung ausgenutzt. Kleinbauten wie Einzelgaragen wären im Gartenbereich noch möglich.
Wohnungsmix:
3 x 3 - Zimmerwohnung
3 x 4 - Zimmerwohnung
6 x Kellerabteile
1 x Wasch- / Trocknungsraum
3 x Garagenboxen
3 x Aussenparkplätze
MIETERTRAG UND RENDITE
- Die Liegenschaft ist vollvermietet
- Netto-Mietertrag pro Jahr CHF 81'828.00
Renovationen:
Alle Nasszellen und Küchen sind im Jahre 2007 renoviert worden. Dieses Jahr wurden die Badezimmerfenster ersetzt.
Die Wohnungen weisen Laminatböden auf (mit kleinen Ausnahmen) und sind jeweils nach Auszug der Mieter neu gestrichen worden.
Die gemeinsame Waschküche ist mit Waschmaschine, Tumbler und einem modernen Zähler ausgestattet.
Das Gebäude präsentiert sich aussen und innen sauber.
Die Wohnung im EG links wurde im Jahr 2022 totalsaniert (Bodenbelag, neue Küche, Anstrich)
Die Balkonschicht wurde im Jahr 2022 erweitert.
Die Umgebung wurde im 2022 erneuert
Erweiterung gemäss Beilage möglich
Dachaufstockung gemäss BNO möglich
Pläne und Visualisierung in der Beilage
Situation und Beurteilung
Lage, Form, Grösse, Topographie
Rechteckiges, gut geformtes Grundstück in leichter Hanglage am Nord-Ost abfallenden Hügelzug zwischen Wynen- und Seetal. Oberhalb der Kantonsstrasse und dem See. Ruhige und sonnige Wohnlage in mittlerer Entfernung vom Dorfzentrum. Die Fusswegdistanz beträgt ca. 10 Minuten zum Bahnhof, Post, Bank und Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehr
Der öffentliche Verkehr wird mit der Seetalbahn angeboten und verbindet Luzern und Lenzburg. Beinwil als Randgemeinde der Agglomeration Zürich ist in ca. 1 Stunde Bahnfahrt von Zürich aus erreichbar.
Der Busbetrieb verbindet die Gemeinde mit Reinach, Menziken, Beromünster und ab Bahnhof Menziken mit Bahnhof Sursee und Luzern.
Die Autobahnanschlüsse Aarau-West –Ost sind in 20 bis 25 Minuten Fahrt erreichbar.
Zone
Wohnzone 3-geschossig (W3)
Gebäudehöhe 10 Meter. Firsthöhe 13 Meter, Grenzabstand 5 Meter Die W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt
Überbaubarkeit
Das Grundstück ist nach Grenzabstand und Zonenordnung ausgenutzt. Kleinbauten wie Einzelgaragen wären im Gartenbereich noch möglich.
- Reserve
- Ausbau Dachgeschoss
- Erweiterung Nordostseite
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Bahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Freibad
- Wanderwege
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Keller
- Hell
- Lichtdurchflutet
Ausstattung
- Gemeinschaftswaschküche
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
650 m
Primarschule
850 m
Geschäfte
650 m
Restaurants
1.9 km